Article :
LOGIQUES ET STRATÉGIES DES PROMOTEURS PRIVES DANSLA PRODUCTION DE L’HABITAT DANS LA COMMUNE DEYOPOUGON
Résumé
Depuis les années 1980, la production de l’habitat urbain en Côte d’Ivoire est principalement le fait des sociétés privées. Malgré les dispositions règlementaires en vigueur, l’habitat produit souffre généralement de maints manquements. Le présent article vise à contribuer à la connaissance des logiques et stratégies des promoteurs privés dans la production de l’habitat à Yopougon. L’approche méthodologique adoptée repose sur la recherche documentaire, l’observation directe et l’enquête menée en 2018 et 2019. Il ressort de l’étude 8730 logements économiques construits par 19 promoteurs privés regroupés par tranches au sein de plusieurs cités dans la commune de Yopougon. Les espaces bâtis présentent des transgressions des normes urbanistiques arrêtées par l’Etat. Travaillant dans une logique de recherche du profit, les promoteurs privés usent de diverses stratégies pour réduire les coûts de construction et maximiser leurs gains. Les procédés utilisés constituent le sous-dimensionnement des aires sportives, des parkings, des espaces verts ou la réalisation de quelques-uns de ces équipements. Plus de 90% des promotions immobilières sont dotées que d’espaces sportifs , de parkings et pas d’espaces verts. Le sous-équipement en canalisations et le bitumage léger des voies internes des cités observés dans la quasi-totalité des cités constituent d’autres stratégies adoptées. A cela s’ajoute la cherté de ces logements vendus à des prix allant de 8 à 20 millions FCFA. 80% des acquéreurs enquêtés déprécient la qualité des VRD et des espaces récréatifs. La quasi-totalité des acquéreurs dénoncent la cherté de ces logements. Ces transgressions sont favorisées par l’inefficacité du suivi des travaux par les services de l’Etat.
Abstract
Since the 1980s, the production of urban housing in Côte d’Ivoire has been mainly the work of private companies. Despite the regulatory provisions in force, the habitat produced generally suffers from many shortcomings. This article aims to contribute to the knowledge of the logics and strategies of private developers in the production of housing in Yopougon. The methodological approach adopted is based on literature search, direct observation and the survey conducted in 2018 and 2019. The study shows that 8730 economic housing units were built by 19 private developers grouped in tranches in several cities in the municipality of Yopougon. The study shows that 8335 economic housing units were built by 19 private developers grouped in tranches in several cities in the municipality of Yopougon. Built[1]up areas present transgressions of urban planning standards set by the State. Working in a profit-seeking approach, private developers use various strategies to reduce construction costs and maximize their gains. The processes used are the under-sizing of sports areas, car parks, green spaces or the realization of some of these equipments. More than 90% of real estate promotions are equipped only with sports areas and car parks and no green spaces. The under-equipment of pipelines and the light asphalting of the internal tracks of the cities observed in almost all the cities are other strategies adopted. Added to this is the high cost of these homes sold at prices ranging from 8 to 20 million FCFA. 80% of respondents depreciate the quality of VRDs and recreational areas. Almost all buyers denounce the high cost of these homes. These transgressions are encouraged by the ineffectiveness of the monitoring of the works by the state services.